“屋里冬太难暖和夏天凉快，关上窗外面的声音进不来，每月水费电费还比过去节省......”在江苏南京上访保障房片区康居园，60多岁的拆迁安置户老万对绿色建筑的感受很深。他所在的小区里有“三星级”的绿色保障房，那是最高级的绿色建筑。

    “从老板姓（603883，股吧）看得见、摸得着、住的起的地方做绿色建筑，是南京保障房建筑的一种理念。”南京安居集团董事长毛龙泉说。随着绿色建筑保障房的引领和示范，未来南京市有望让更多市民住上绿色住宅。

    绿色住宅最大的问题是成本高，但江苏却以补贴消费者的方式推动绿色建筑走进更多家庭。南京市住房公积金管理中心相关负责人说，按照新出台的《江苏省绿色建筑发展条例》，南京市民购买二星以上绿色住宅，公积金贷款可以多贷20%，其中个人一次贷款可达36万元，这将推动人们购买绿色住宅。

    “刺激消费者选择绿色住宅，是用市场手段推动建筑节能。”朗诗绿色地产有限公司首席技术管谢远建说，在房地产行业加速洗牌的形势下，为老百姓提供成本合理、居住舒适的绿色建筑是企业竞争的焦点之一，补贴消费者将更有利于其企业为适应节能环保而环保而优胜劣汰。

     推广绿色建筑需要理念现行。为此江苏出台了《关于推进节约型城乡建设的工作意见》，要求将资源节约、环境友好、生态宜居的理念和做法，从建筑单体拓展到城乡建设管理全行业、全领域。

        政府的资金引导也给示范区域带来刺激。从2008年开始，江苏设立“省级节能减排（建筑节能）专项到引导资金”，专门用于鼓励省内建筑节能、可再生能源建筑应用和绿色建筑示范推广。江苏省住房城乡建筑厅党组书记顾小平说，这些引导资金推动了江苏绿色建筑从单体示范、区域示范发展到部分城区全覆盖。

      建筑节能既要开源也要节流。同样作为试点的常州市，从2013年开始在宾馆饭店、医院及机关办公建筑做“建筑能耗体检”，目前已为68家宾馆酒店、12栋商场和300多栋公共建筑提供了建筑用能指南。

      无论是开源、节流还是刺激，法治才是绿色发展的根本保证。2014年，江苏开展绿色建筑立法。将于今年7月1日起实行的《江苏省绿色建筑发展条例》，对土地出让、规划设计、施工监理、管理运行等建筑全流程都提出了绿色要求。还规定公共建筑未能按照绿色标准建设，将给与工程主管官员行政处分。开发商未能达到承诺的绿色建筑标准，将被处以房屋销售总额2%以下的罚款。